法治化人性化开放式教育心得体会

摘要： 假如你们的小区一个月或者更长时间没有物业管理，你们觉得最坏能坏到什么程度？假如你们的小区一个月或者更长时间没有物业管理，你们觉得最坏能坏到什么程度？谢谢邀请：假如小区没有了物业一两...

1. 假如你们的小区一个月或者更长时间没有物业管理，你们觉得最坏能坏到什么程度？

***如你们的小区一个月或者更长时间没有物业管理，你们觉得最坏能坏到什么程度？

谢谢邀请：***如小区没有了物业一两个月，估计垃圾遍地，烟头各种物品漫路都是，电梯卡半楼层了，水电没有啦，爬上32楼的日子又回来了……

夏天到处苍蝇飞飞，臭味弥漫小区，等黑了，水停啦，回到原始部落啦。

什么都停了，人们早上提着大桶小桶
到处借水了，想想都是悲催的世界。

所以，大家都说物业不好，可是有一部分人就不按时缴纳物业费，物业几乎都要处于无***常运转了，那来好的服务啊。

如果住户是物业的话？你们又该要咋样做呢？

业主和物业是两个相互的关系，都希望有一个健康安全的居住环境，但是离不开双方的努力和协作。

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不讲大道理，豐子所在社区，就经历过题主所说的情况。

前物业是开发商的指定物业，基本都是一群无业混混被开发商的小舅子带着来弄钱的，服务差，乱收费，直至最后和业主发生直接冲突，闹到了***。刚好当年出台了政策，鼓励小区自治。于是忍无可忍的业主在街道办的帮助下，快速成立了业委会，炒掉了物业（过程很艰难，冲突好几场）。

接着就是自治的问题了，整个业委会没有一个做过物业的，开始学习管理，短短一个月，因为经验缺乏，导致卫生脏乱，安保形同虚设，***频发。业主和业委会相互之间的矛盾比对物业时候还大。每个人的诉求都不一样，业委会也是头大无比，业委会觉得自己在做雷锋，又不挣钱，每天风里来雨里去的，还要挨骂。业主觉得业委会收钱不办事，怀疑***，短短两个月，换了三个业委会主任。

最后的爆发点是因为驱逐物业导致的小区脏乱差，引发房价租房价双双下跌。万般无奈，业委会出面考察了当地的几家口碑还不错的物业公司，公开招标，这才算解决了问题，现在的物业虽然说不上百分百满意，但是因为合同是跟业委会签订的，明确，公式了服务内容，大家也就认可了这家物业。

总结一句话，不专业的物业很可恶，但是不专业的自治，更头大，最好的办法是用业委会制约物业公司，公开，公正。

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一个月没有物业管理，能坏到什么程度？其实也坏不到什么程度。

以前哪里还有物业这一说？人们不一样过，生活不一样继续。

最多也就是，没人管理了。垃圾没人处理了，地面没人清扫了。

各种车辆胡乱停放了。电梯坏了找不到人维修了，水电停了，缴费不方便了。

也就是说没物业了，不用交物业费了，但是也没人管了，所有事要自己去处理了。

有物业，一个物业电话就可以解决，没物业，要打多个电话解决问题。

谢谢邀请！看到这个话题，物业管理确确实实有它专业干的事，存在就是必然这个道理就不赘述了。一个月没物业管理，估计也就是无人清理而垃圾成山、无人维修而路灯不亮、车辆肆意进出而路面破损、无保安和监控而存在安全隐患……更长时间无人管能坏到哪里，这没办法理清。

与其探讨没有物业管理小区会差成怎么样，不如讨论问题的另一面会更有意义，如小区没物业管理，应该如何自治管理，避免小区陷入脏乱差的困境。这在一些地方有相关实践案例的，但成功数量有限，拿出来和大家讨论一下，在小区遭弃管、或赶走了物业，准备开始自治管理模式时需要的几个条件：

1. 要有一个规范、热情、任劳任怨的业委会，还需要有一定的专业能力；或者聘有一个负责任、有担当、有想法的物业经理。小区管理时需要面对各式各样的人，需要面对各种质疑和不理解，业委会或物业经理需要良好的心理素质，通过细致的服务工作取得业主的信任，为以后的工作打下坚实的基础；
2. 业主要团结一致、大力配合。这个非常重要，如果小区的业主都不配合，甚至搞破坏，那只能失败。前期的准备工作和业主的沟通渠道要做足，取得他们的支持，就会有信心干下去；
3. 最好是规模较小的小区，越小越好协调、越小越好管理。小区太大、涉及人数很多，各种各样的意见比较难以统一；各种问题和反馈也因人力有限而照顾不到；
4. 要求全体都交物业费、小区还有公共区域的相关经营收益。不管是物业来管还是小区自管，物业费都是面临的问题，如果物业费都收不全，就不要再想自管的事了。小区还要开发公共区域获取收益，有钱了就好办事，没钱的话自管不可能长久。

开始前面提到，成功案例数量有限。其实目前来说一些小区都还是在摸索阶段，有些项目自管两三年后实在过不下去，又重新聘回物业公司。这不光是部分业主喊喊口号、提提建议的简单事，试问有多少个人能够真正为小区贡献自己的力量，全心参与和协助配合小区的管理？

而且当前还存在业委会自作主张、侵犯业***利、财务管理不规范、无人监管业委会等等难题。小区自治，且行且珍惜吧！

这有什么，不就是楼道楼梯门口垃圾满天飞，电梯没有物业督促维修，时间久了会摔死人，小黄车堵的出不去，夏天都是苍蝇，小区绿化都死了，外面人随便进，晚上尽量别出门。记得前几天过年时候大半夜小区有个车乱停，挡住了道，然后过来一堆保安给推到最前面，没有物业，也许就挡着吧。也许哪天你***门口就会多个车，有急事出不去。