虎林学历提升

摘要： 现在在黑龙江哈尔滨还能买房投资吗？现在在黑龙江哈尔滨还能买房投资吗？国家一直在强调，房子是用来住的，不是用来炒的。但是投资的话，你还是要多加考虑的。从2017年下半年开始，哈尔滨的...

1. 现在在黑龙江哈尔滨还能买房投资吗？

现在在黑龙江哈尔滨还能买房投资吗？

国家一直在强调，房子是用来住的，不是用来炒的。但是投资的话，你还是要多加考虑的。从2017年下半年开始，哈尔滨的房地产就呈现出有价无市的态势，并且直到现在依然如此。

房子，任何时候都有人需要。但是，房子的地段决定着房子价值是毋庸置疑的。所以投资的话，还是要综合房子的地段、区位、周边配套、教育、医疗等多方面因素的。

就比如说现在，哈尔滨江北的房子哪个小区都有价，而且都说在涨，但是你看那么多空房，可是你看到几套是成交了是卖的出去有人接盘的呢？

现在不管是一线城市，还是二三线城市，政策都在调控，信贷的力度也明显收缩，买房子住，肯定支持，但是买房子投资，就未必了。

哈尔滨虽然有上涨的空间，但是短期来说，或许不是太大，投资需谨慎。当然，如果你有经济能力能够承受得起房价的起起落落，还是可以观察考虑入手的。风险与收益并存的嘛。

房主不炒，是国家政策。您说投资，投资房产，你看是出租还是出售。哈尔滨租房回报率大概5%，20年回本，实际上18年就能，回报率是全国前三高，我同学刚在汇智中心买了LOFT，哈尔滨做为黑龙江省会，人口是流入的，你可以上网查查统计局的数据。所以要是投资出租，哈尔滨还行。投资出售的话，哈尔滨有钱的有文化高学历的，大量优秀***人才大量前往南方，流入的人口是周边区县的。他们买房大多是刚需，所以两室一厅50-80万的最好，再高的就有价无市了。我家16年买的126万，现在230万，是四季上东小区最便宜的通透户型了，卖不出去啊，还是风华中山路校区房呢。更别说其他区域的伪校区房了。19年***在群力买了个三室，1.45万一米，也不打算卖了。哈尔滨未来的房价（松北、群力、哈西）会升到均价1.8万-2万。但是能不能有人接手，就要看命了。投资房产出售的话，会比较糟心，赚钱是一定赚钱的，不过别想像前几年一样了，随着物价上升，通货膨胀率扩大，房价也会涨的，不过不会暴涨了，保本没问题，赚钱别想了。

现在哈尔滨还能买房投资吗？我的回答是不要再买了！毕竟现在大环境不好，楼市已经开启下跌模式，房子不好卖了，而且哈尔滨的房价已经透支，观望一段时间最好。

哈尔滨的房价有个比较离谱的现象，就是哈西、群力和松北飞快上涨，这一轮房价涨势从2016年下半年启动开始到现在不到两年，房价基本翻倍了。但是相比之下，老城区除了学区房之外，基本没涨多少，这样形成了严重倒挂。

哈尔滨的精华，全在老城区，比如中央大街，秋林，医大一院，哈站，哈工大等等。哈西群力新房房价几乎是这些中心区二手房房价的二倍，这是极不正常的。

东北目前经济遇到了困难，就业机会少，人口外流严重。哈尔滨因为是省会，一方面本市人口往南方流出，一方面全省各县市有能力的人来这里买房，此长彼消之下，哈尔滨人口略有增长，但也是强弩之末。最关键的是，就业机会少，工资低，支撑不了目前高高在上的房价。

哈尔滨的房子还有一个比较坑爹的地方，就是得房率太低。前几天我去了恒大的一个盘，近110平方米，才二室，在南方，3+1室都有可能了！按使用面积折算房价的话，哈尔滨的新房房价真的高得吓人。

现在炒房时代已经过去了，不少城市的房价现在已经像堰塞湖一样，高高在上，岌岌可危。客观地说，哈尔滨的房价在省会城市中不算排头兵，但是也有泡沫了，所以，目前在哈尔滨买房真的要慎重，如果为了孩子上学，那么老城区二手房还可以考虑，毕竟好的学校还是在老城区。

其实无论居住还是投资，现在都不是买房最好时机，以免站在高位成接盘侠，不但哈尔滨，基本所有城市都这样。观望吧，别着急出手！